Kompletny przewodnik po planowaniu remontu domu

Jak zaplanować przebudowę w 5 krokach

1. Zbuduj szczegółowy plan projektu remontu domu

Pierwszym krokiem w projekcie przebudowy jest opracowanie planu, który jasno określa cel Twojej renowacji i obejmuje zaprojektowanie inspiracji oraz zarys prac, które należy wykonać.
Twój plan projektu powinien również obejmować:

Plany lub szkice ukończonego projektu.

Lista potrzeb i życzeń dotyczących twojego projektu.

Kroki projektu podzielone na kroki możliwe do wykonania samodzielnie i kroki, które będą wymagać profesjonalisty.

Na tym etapie planowania remontu domu zapoznaj się z lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i pozwoleniami. Upewnij się, że Twoja okolica jest przeznaczona do przebudowy (niektóre remonty, takie jak przebudowa garażu, nie są wszędzie dozwolone) i dowiedz się, czy potrzebujesz pozwolenia. Jeśli kończysz projekt, który zmieni strukturę domu lub użytkowania pokoju, najprawdopodobniej będziesz potrzebować pozwolenia. Zaczekaj, aby ubiegać się o pozwolenia, dopóki nie zatrudnisz ekipy budowlanej i nie utworzysz osi czasu projektu.
Kiedy zacząć: od 6 do 12 miesięcy przed rozpoczęciem projektu

2. Ustal budżet projektu

Następnym krokiem przy planowaniu remontu domu jest określenie budżetu i finansowania. Twój budżet powinien obejmować koszty pozwoleń i materiałów budowlanych, koszty pracy oraz koszty dekoracji lub dodatków kosmetycznych.

Aby zbudować swój budżet:

Zdecyduj, ile chcesz wydać, i sfinalizuj finansowanie. Odłóż przynajmniej 10% swojego budżetu na nieoczekiwane koszty.

Poproś specjalistów o wycenę kosztów.

Wyceń wszystkie wymagane materiały.

Jeśli twoje szacunki kosztów nie mieszczą się w twoim budżecie, skorzystaj z planu projektu poprawy domu od kroku pierwszego, aby wyeliminować elementy projektu, które mają niższy priorytet. Poproś o szacunki kosztów od wielu kontrahentów, aby znaleźć najlepszą opcję dla swojego budżetu.
Kiedy zacząć: 3 do 6 miesięcy przed rozpoczęciem projektu

3. Zatrudnij wykonawców

Następnie podczas planowania projektu w domu musisz zatrudnić swój zespół. Nie wybieraj swoich wykonawców na podstawie samych szacunków kosztów. Podczas przeprowadzania wywiadów i wyboru kontrahentów weź również pod uwagę:

Lata doświadczenia: Kontrahent, który prowadzi interesy od dłuższego czasu, czyni go bezpieczniejszym wyborem niż ten, który jest nowy w branży.

Umowa licencyjna: Upewnij się, że kontrahent wykonał wszystkie kroki niezbędne do uzyskania wymaganych certyfikatów właściwych dla jego branży.

Zaświadczenie o ubezpieczeniu: Kontrahenci powinni posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i odpowiedzialności cywilnej za rodzaj wykonywanej pracy

Referencje: To świetny sposób, aby upewnić się, że kontrahent nie jest dobry na papierze.

Harmonogram płatności: renomowany kontrahent nie prosi o zapłacenie pełnej ceny z góry. Ważne jest jednak, aby omówić warunki płatności przed rozpoczęciem budowy. W niektórych przypadkach lepiej wydać trochę więcej, aby znaleźć kogoś, z kim możesz swobodnie pracować.

Jeśli zatrudniasz wielu wykonawców do pracy, określ, kto jest odpowiedzialny za jaką część pracy, aby później uniknąć zamieszania lub spowolnienia. Realizujesz projekt "zrób to sam"? Na tym etapie upewnij się, że masz wiedzę i wsparcie, których potrzebujesz, aby ukończyć pracę bez wsparcia, a także potwierdzić pomoc rodziny na początku projektu.
Kiedy zacząć: 2 do 3 miesięcy przed datą rozpoczęcia

4. Zbuduj oś czasu

Po przygotowaniu budżetu i zespołu do planu przebudowy nadszedł czas, aby ułożyć harmonogram. Najpierw wybierz żądaną datę początkową lub jeśli masz nadzieję, że zostanie ona ukończona do określonej daty, zamiast tego cofnij się od tej daty. Usiądź ze swoimi kontrahentami, aby określić czas, jaki zajmie każda część projektu. Przedyskutuj, które etapy przebudowy należy wykonać w pierwszej kolejności, jak długo one potrwają i które części projektu można ukończyć jednocześnie.
Ponadto upewnij się, że oś czasu:

Obejmuje czas na oczyszczenie obszaru projektu.

Umożliwia wysyłkę i dostawę materiałów.

Konta na święta, które kontrahenci mogą zdjąć.

Użyj kalendarza, aby zaznaczyć każdy krok projektu. Ustaw datę zakończenia, która obejmuje kilkudniowe poruszenie miejsca na nieoczekiwane problemy. Potwierdź ze swoimi kontrahentami lub członkami zespołu, że oś czasu jest realistyczna i utrzymuje Cię w ramach budżetu.
Kiedy zacząć: 2 do 3 miesięcy przed datą rozpoczęcia

5. Spakuj się i przygotuj na remont domu

Teraz, gdy planowanie projektu w domu dobiega końca, czas przygotować przestrzeń i zaplanować, aby uniknąć korzystania z pokoju w trakcie budowy. To, czy powinieneś mieszkać w domu podczas budowy, zależy od wykonywanej pracy. Planujesz poważną pracę w kuchni? Zbuduj tymczasowe miejsce do gotowania i jedzenia oraz usuwania wszystkich naczyń i drobnych urządzeń. Odnawiasz główną sypialnię? Dokonaj nowych ustaleń dotyczących spania i znajdź miejsce do przechowywania mebli. Jeśli planujesz remont całego domu, możesz na chwilę całkowicie się wyprowadzić. Kiedy zacząć: Przygotuj plany na 2 do 3 miesięcy przed datą rozpoczęcia; spakuj się i przenieś 1–2 tygodnie przed datą rozpoczęcia.

Wskazówki dotyczące planowania remontu domu

Zadaj swojemu wykonawcy mnóstwo pytań

Planując remont domu, nie bój się wypytywać kontrahenta o każdy etap procesu. Poznaj ich profesjonalną opinię o swoim:

Budżecie

Harmonogramie

Innych wykonawcach

Materiałach

Biorąc to pod uwagę, trzymaj się swoich planów w jak największym stopniu. Nie pozwól, aby wykonawca wymusił na Tobie droższy produkt lub usługę, chyba że jest ku temu dobry powód. Skorzystaj z ich wiedzy specjalistycznej, aby potwierdzić swoje wybory i zapobiec poważnym błędom.

Plan na problemy podczas renowacji

Nawet najbardziej szczegółowe plany przebudowy domu mogą pójść źle. Nie pozwól, żeby cię to przygnębiło. Przygotuj się na opóźnienia i problemy, odkładając część budżetu na nieprzewidziane koszty i przeznaczając kilka dodatkowych dni na oś czasu projektu. Zapobiegnie to stresowi i nadmiernym wydatkom podczas remontu i pomoże ci w końcu zachować plan.

Najpierw zakończ projekty strukturalne

Planując remont domu, upewnij się, że najpierw traktujesz priorytetowo wszelkie projekty konstrukcyjne. Jeśli Twój dach, fundament lub instalacja elektryczna wymagają ulepszeń, koniecznie je uzupełnij, zanim wydasz pieniądze na ogólne zmiany kosmetyczne. Remont kuchni może poprawić codzienne życie, ale przeciekający dach może zniszczyć twoją nową kuchnię, jeśli nie zostanie rozwiązany przy pierwszych oznakach problemu.

Zaplanuj usuwanie odpadów

Nie czekaj, aż kontrahent ułoży beton na podjeździe, aby pomyśleć o usuwaniu odpadów. Uwzględnij koszt pozbywania się śmieci w swoim budżecie i upewnij się, że omawiasz plany ze swoim wykonawcą przed rozpoczęciem projektu. Zdecyduj, kto jest odpowiedzialny za znalezienie rozwiązania do usuwania odpadów budowlanych, co to będzie i gdzie będzie się znajdować podczas procesu planowania.