10 prac remontowych, które mogą poważnie nadszarpnąć domowy budżet

Naprawa fundamentów

Woda to zabójca. Przenika przez beton, osiada w piwnicach, powoduje pleśń i opróżnia portfele. Najgorszą rzeczą, jaką może zrobić woda, jest osłabienie fundamentu, powodując pękanie, osadzanie się ścian fundamentowych i siejąc spustoszenie w pozostałej części domu. Koszt naprawy i uszczelnienia zniszczonego fundamentu może nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Najlepszym sposobem uniknięcia tej niezwykle kosztownej naprawy jest trzymanie wody z dala od fundamentu. Kiedy dom jest budowany, grunt wokół fundamentu powinien być nieco odchylony od domu. W przeciwnym razie woda deszczowa zbierze się wokół fundamentu i wykorzysta wszelkie słabości konstrukcji, aby przedostać się do domu. Jeśli zobaczysz stojącą wodę w miejscu styku domu z ziemią, rozważ zastosowanie gleby, aby uzyskać odpowiednie nachylenie.

Problemem są również zatkane rynny i rury spustowe. Upewnij się, że woda deszczowa może swobodnie spływać z dachu do rynien, w dół rur spustowych iz dala od domu. Prostym rozwiązaniem jest dodanie przedłużeń rur spustowych, które odprowadzają wodę od 1,5 do 3 metrów od fundamentu.

Naprawy dachu

Kiedy jesteś zajęty obroną fundamentu przed zalaniem, nie zapomnij o dachu. Podobnie jak fundament jest bardzo podatny na przecieki, gnicie lub gorzej. Zagubione gonty i miejscowe przecieki można łatwo naprawić za kilkaset złotych, ale jeśli uszkodzenie jest zbyt rozległe - lub niebezpieczne - być może trzeba będzie wymienić cały dach. To może kosztować od 3 do kilkunastu tysięcy złotych plus koszt usunięcia starych materiałów dachowych i naprawienia wszelkich uszkodzeń wnętrza domu.

Ponownie, zapobieganie i regularna konserwacja są kluczem do uniknięcia kosztownych napraw dachu. Dokładnie sprawdzaj swój dach co najmniej dwa razy w roku, na przykład podczas czyszczenia rynien. Poszukaj brakujących gontów innych uszkodzeń. Zwróć również szczególną uwagę na kołnierze wokół komina i otworów wentylacyjnych. Obróbka blacharska to metalowa lub plastikowa blacha, która zapewnia wodoszczelne uszczelnienie pęknięć między kominem a powierzchnią dachu. Jeśli brakuje części kołnierza lub są one uszkodzone, należy je natychmiast wymienić.

Jeśli masz niewykończony strych, dokładnie sprawdź panele drewniane bezpośrednio pod dachem pod kątem śladów wilgoci, pleśni, glonów lub aktywnych wycieków. Jeśli masz gotowy strych, poszukaj śladów wycieku wody, takich jak bąbelkowa farba na ścianach lub plamy na suficie. Lepiej zapłacić za szybką naprawę, niż pozwolić, aby powolny wyciek zamienił się w totalny koszmar.

Wymiana zewnętrznej okładziny (elewacji)

Czasami zastanawiam się, czy taniej byłoby zainstalować gigantyczny, wysuwany parasol nad całym domem, niż radzić sobie z nieustannym zagrożeniem zalaniem. Jeśli Twój dom jest częściowo lub całkowicie pokryty drewnianą, aluminiową lub winylową okładziną, woda może przedostać się przez uszkodzone sekcje, prowadząc do gnicia, inwazji owadów i uszkodzeń wnętrza. Naprawy punktowe poszczególnych paneli bocznicy zwykle nie kosztują więcej niż kilkaset złotych, ale całkowita wymiana całego materiału może kosztować średnio 10 000 złotych.

Aby się zabezpieczyć, co sześć miesięcy dokładnie chodź po domu, szukając pęknięć lub dziur w elewacji, a także brakujących lub uszkodzonych uszczelnień wokół okien i drzwi. Upewnij się również, że wszystkie gałęzie drzew znajdują się kilka metrów od boku domu. Nic nie może oderwać kawałka bocznicy jak rzucona przez burzę gałąź. Oblicówka drewniana jest znacznie bardziej podatna na gnicie i uszkodzenia przez owady niż aluminium lub winyl, dlatego należy dokładnie sprawdzić, czy nie ma łuszczącej się farby i fragmentów z dziurami. Podczas wymiany części bocznicy najpierw połóż wodoodporny papier polietylenowy, aby zapobiec przyszłym wyciekom.

Wymiana jednostki HVAC

HVAC oznacza ogrzewanie, wentylację i klimatyzację. Jeśli nie konserwujesz odpowiednio pieca i klimatyzatorów, mogą one wymagać kosztownych napraw lub całkowicie umrzeć. Sam piec gazowy kosztuje od 1000 do 5000 złotych, ale za profesjonalną instalację pieca zapłacisz od 4000 do 10000 złotych.

Najlepszym sposobem uniknięcia awarii pieca lub klimatyzacji jest przeprowadzanie konserwacji jednostek co sześć miesięcy. Specjalista HVAC przyjdzie do Twojego domu i przeprowadzi listę kontrolną, która obejmuje smarowanie wszystkich ruchomych części, dokręcanie połączeń elektrycznych, czyszczenie spustu kondensatu w klimatyzatorze, sprawdzanie poziomu czynnika chłodniczego i czyszczenie wszelkich zabrudzonych wężownic lub osprzętu. Pozostawione same sobie, każdy z tych problemów obniży wydajność systemu i spowoduje przedwczesne zużycie komponentów.

Inną rzeczą, którą możesz zrobić, aby poprawić wydajność i żywotność systemu HVAC - a także poprawić jakość powietrza w domu - jest wymiana filtra powietrza co najmniej raz na 90 dni. Możesz częściej go wymieniać, jeśli masz alergie lub zwierzęta. Profesjonaliści polecają nowsze, wysokowydajne filtry harmonijkowe.

Naprawianie zepsutej linii wodociągowej lub kanalizacyjnej

Jako właściciel domu nigdy, przenigdy nie chcesz widzieć swojej linii wodociągowej lub kanalizacyjnej twarzą w twarz. Jeśli patrzysz bezpośrednio na jedną z tych dużych rur - zwykle zakopanych kilka metrów pod trawnikiem przed domem - to coś poszło nie tak.

Twoje linie wodociągowe i kanalizacyjne łączą Twój dom z publiczną siecią wodociągową i kanalizacyjną (zakładając, że nie masz własnego szamba). Odpowiedzialność miasta lub miejscowości za system kończy się na ulicy; właściciele domów są odpowiedzialni za długość rur pod ich nieruchomością. Koszt fizycznej naprawy lub wymiany zepsutej linii wodociągowej lub kanalizacyjnej nie domowego budżetu - gdzieś pomiędzy 1000 a 3000 złotych. To, co naprawdę będzie cię kosztować, to posprzątanie bałaganu.

Kiedy główna linia wody pęka, tworzy podziemną powódź, która przedostaje się do trawnika, tworząc ogromne kałuże przypominające bagno. Aby dostać się do źródła wycieku, załogi będą musiały wykopać wykop na trawniku i prawdopodobnie pod drzewami i podjazdami. Po zapłaceniu za naprawę linii wodnej zapłacisz za wymianę odcinka podjazdu i ponowne ukształtowanie trawnika, kolejne kilka tysięcy złotych dosłownie zejdzie do ścieku.

Jeśli jesteś właścicielem starego domu, mądrze jest mieć ubezpieczenie wodociągowe i kanalizacyjne oraz poddawać je corocznej kontroli pod kątem wszelkich oznak wycieków lub pęknięć. Sprawdź również w przedsiębiorstwie wodno-kanalizacyjnym, zanim zaczniesz zagłębiać się w trawnik w celu wykonania projektu zagospodarowania terenu lub remontu domu.

Wymiana podestu / tarasu / werandy

Drewniany taras podnosi wartość Twojego domu i stanowi idealne miejsce na letnie posiłki. Ale jeśli zalegasz z rutynową konserwacją, może on paść ofiarą gnicia lub całkowitego rozpadu. Koszt utrzymania takiego podestu to mniej niż 200 złotych rocznie, ale średni koszt wymiany od podstaw to 7000 do 10000 złotych.

Pierwszym krokiem do utrzymania zdrowego tarasu jest utrzymanie go w czystości. Wiosną usuń wszystkie liście i gałązki spomiędzy desek podłogowych i wyszoruj każdą powierzchnię drewna zakupionym środkiem do czyszczenia tarasu lub domową mieszanką wybielacza i wody. Gdy pokład wyschnie, nałóż bejcę do drewna, aby odświeżyć kolor, lub przejdź bezpośrednio do szczeliwa. Szczeliwo jest tym, co utrzymuje wilgoć z dala od drewna i zapobiega gniciu.

Przynajmniej raz w roku przeprowadzaj pełną kontrolę pod kątem jakichkolwiek oznak zgnilizny. Użyj śrubokręta i delikatnie wbij drewno, aby znaleźć miękkie miejsca. Jeśli możesz wepchnąć śrubokręt więcej niż 6 milimetrów w drewno, masz zgniliznę. Zwróć szczególną uwagę na podpory i legary pod podestem Sprawdź dolne kilka centymetrów podpór, gdzie stykają się z podłożem i mają kontakt z wodą. Jeśli znajdziesz coś, co nie wygląda dobrze, zadzwoń do stolarza, aby się przyjrzał.

Wymiana systemu septycznego

Jeśli mieszkasz poza zasięgiem miejskiej kanalizacji, prawdopodobnie masz na swojej posesji szambo. Szamba działają podobnie jak miejska oczyszczalnia ścieków, oddzielając ciała stałe i tłuszcze od odpadów domowych i pozwalając pozostałej cieczy przedostać się do drenażu, gdzie pożyteczne bakterie kończą proces.

Systemy szamba wymagają szczególnej troski i konserwacji, którą mieszkańcy miasta uważają za pewnik. Jeśli spuścisz niewłaściwe chemikalia do kanalizacji lub nie wypompujesz zbiornika, możesz skończyć z awarią całego systemu. Koszt wykopania starego systemu i zainstalowania nowego może kosztować od 2000 do ponad 15 000 złotych.

Dlatego system septyczny powinien być co roku sprawdzany przez profesjonalistę. Sprawdzi poziom wody w twoim zbiorniku i zmierzy poziom ciał stałych na dnie i tłustej piany na górze (cudowna robota, prawda?). Ogólnie rzecz biorąc, inspektor zaleci wypompowanie zbiornika co trzy do pięciu lat, ale może to być częstsze w zależności od gospodarstwa domowego. Na przykład użycie pojemnika na śmieci w zlewie dodaje więcej ciał stałych do systemu.

Wymiana podjazdu

Asfaltowe podjazdy są na ogół mocno używane. Muszą nie tylko wytrzymywać ciężar dużych pojazdów, ale także muszą cierpieć w różnych porach roku: zimą i lodem zimą oraz ekstremalnymi upałami i deszczami latem i wiosną. Nic dziwnego, że podjazdy asfaltowe są podatne na pękanie i kruszenie, jeśli nie są chronione. Średni koszt instalacji zupełnie nowego podjazdu to około 5000 złotych, ale nie zapomnij o dodatkowych wydatkach związanych z wykopaniem i odwiezieniem starego.

Najlepszym sposobem ochrony asfaltowego podjazdu jest uszczelnienie go przed czynnikami atmosferycznymi. Gdy jest gorąco i sucho, dobrze wyszoruj podjazd łagodną mieszanką ciepłej wody i detergentu do prania. Po wyschnięciu nałóż warstwę uszczelniacza do podjazdów. Do równomiernego rozprowadzenia lakieru będziesz potrzebować specjalnej ściągaczki. Nie jedź na podjeździe przez 24 do 48 godzin, dopóki uszczelniacz nie będzie miał szansy spełnić swojej roli.

Naprawianie szkód od ognia lub dymu

Ponad jedna trzecia domów używa kominka lub pieca na drewno jako głównego źródła ciepła. Niestety, 36 procent pożarów domów na obszarach wiejskich jest wywoływanych przez wadliwe kominki, powodując szkody o wartości milionów złotych, a czasem nawet śmierć.

Dobra wiadomość jest taka, że ​​możesz chronić swoją rodzinę i swój dom przed dymem i ogniem, stosując kilka prostych środków ostrożności. Pierwszym i najważniejszym krokiem jest utrzymanie komina w czystości. Poproś kominiarza, aby sprawdził i wyczyścił Twój kominek i komin przynajmniej raz w roku. Upewnij się, że nasadka komina - blacha zakrywająca górny otwór komina - jest na swoim miejscu i że żadne ptasie gniazda lub zanieczyszczenia nie zatykają otworu.

Kiedy kominek jest pusty i czysty, otwórz zasuwę i spójrz przez komin. Powinieneś widzieć światło dzienne. Jeśli nie, możesz mieć niebezpieczne nagromadzenie kreozotu - częściowo spalonego popiołu drzewnego - zatykającego przewód kominowy. Kreozot jest wysoce łatwopalny i może spowodować pożar w kominie, który może rozprzestrzenić się na resztę domu. Jedno z najlepszych zabezpieczeń przed pożarem domu jest również najłatwiejsze - wymieniaj baterie w swoich czujnikach dymu co najmniej dwa razy w roku.

Naprawianie uszkodzeń spowodowanych przez zwalone drzewa

Ten wysoki biały dąb na twoim podwórku wyrósł z żołędzia, kiedy twoja praprababka była w pieluchach. Zapewnia chłodny cień latem i dodaje tysiące złotych do wartości nieruchomości, nie wspominając o tym, że jest majestatyczny i piękny. Ale w złych warunkach - wichury, błyskawice lub ciężki lód i śnieg - spadające gałęzie tego ukochanego dębu mogą spowodować poważne uszkodzenia Twojego domu lub pojazdów. Jeśli ubezpieczenie twojego domu jest skąpe, możesz zapłacić dziesiątki tysięcy dolarów z własnej kieszeni za naprawy.

Ponownie, zapobieganie jest najważniejsze. W przypadku dużych drzew, takich jak dojrzałe dęby i wiązy, co kilka lat należy wezwać profesjonalną firmę zajmującą się obsługą drzew, która sprawdzi i przycina drzewo. Osoby zajmujące się obsługą drzew będą w stanie wykryć i zdiagnozować problemy chorobowe, które mogą osłabić drzewo i narazić je na silne wiatry. Mogą również ściąć kończyny, które rosną niebezpiecznie blisko domu lub użyć kabli, aby wzmocnić kończyny i pnie przed burzową pogodą.