budowa domu, firma budowlana, fundamenty domu, plac budowy, konstrukcja, instalacje, wykończenia wnętrz
Oto, czego można się spodziewać w głównych fazach budowy domu.
Budowa nowego domu jest ekscytująca, zwłaszcza gdy rozumiesz, jak działa ten proces. Zrozumiałe jest, że kupujący są podekscytowani widząc swój nowy dom, od początkowej fazy aż do przekazania kluczy. Właściciele domów lubią oglądać, jak dom powstaje, od nalewania fundamentów po kadrowanie i obserwowanie, jak dom nabiera kształtu. Kiedy dom ma już zamontowaną płytę gipsowo-kartonową, zaczynają wizualizować, jak żyją w przestrzeni i jak z niej korzystać - wyobrażając sobie, gdzie trafią meble i jak będą tam bawić przyjaciół i rodzinę.
Aby pomóc Ci przygotować się i zrozumieć budowę nowego domu, w tym artykule opisano typowe kroki, które wykonawca podejmie podczas procesu jakim jest budowa domu , i pomoże Ci na bieżąco śledzić wydarzenia na kluczowych etapach. Pamiętaj, że proces budowania domu może się różnić w zależności od regionu i budowniczego, zwłaszcza jeśli budujesz rozbudowany, niestandardowy dom. Zapytaj swojego wykonawcy o jego szczegółowe zasady i procedury.
1. Przygotuj plac budowy i zalej fundamenty
Zanim budowniczy umieści łopatę w ziemi, samorząd musi zatwierdzić projekt i wydać pozwolenia na wszystko, od podziału na strefy i klasyfikacji (zmiana obrysu terenu w celu dostosowania go do domu i podjazdu) po systemy septyczne, odpowiednio dostosowane wykończenia wnętrz, prace z instalacjami elektrycznymi i hydrauliką. Po uzyskaniu pozwoleń można rozpocząć budowę fizyczną.
Przygotowanie i praca przy fundamentach często są wykonywane przez tą samą firmę, jednak inaczej może być w przypadku działki z drzewostanem. Dane miejsce jest czyszczone z wykorzystaniem spychacza oraz koparki z kamieni, drzew i gruzu dla domu oraz układu septycznego. Są wykopywane niezbędne rowy i dziury. Teren jest wyrównywany, drewniane formy służące jako szablon dla fundamentu jest montowany. Następuje instalacja podpór, wykopywana jest piwnica oraz studnia, jeżeli się na nią zdecydujesz. Ściany fundamentowe oraz fundamenty są wylewane. Jeżeli mówimy o płycie znajdującej się na poziomie to fundamenty są formowane oraz zalewane, dochodzi do wypoziomowania tego obszaru oraz montażu niezbędnych ciągów komunalnych. Na utwardzenie betonu potrzebujemy czasu. Następnie jest montowana membrana hydroizolacyjna na ścianach funamendtowych. Montowane i formowane są szlaki kanalizacyjne, ściekowe oraz wszelkie niezbędne instalacje hydrauliczne, które muszą mieć dostęp do piwnicy lub pierwszego piętra.
Kontrola nr 1
Po zakończeniu procesu utwardzania inspektor nadzoru budowlanego odwiedza witrynę, aby upewnić się, że elementy fundamentu są prawidłowe i poprawnie zainstalowane. Kontrolę można powtórzyć w zależności od rodzaju fundamentu. Następnie budowniczy usunie formy i rozpocznie koordynację kroku nr 2, fazy kadrowania.
2. Wykonaj surową konstrukcję
Systemy podłogowe, ściany i systemy dachowe są kompletne (zwane zbiorczo - szkieletem domu). Do ścian zewnętrznych nakłada się poszycie ze sklejki lub płyty o wiórach zorientowanych (OSB) oraz instaluje się okna i drzwi zewnętrzne. Poszycie jest następnie pokrywane barierą ochronną zwaną folią domową; zapobiega infiltracji konstrukcji przez ciekłą wodę, jednocześnie umożliwiając ulatnianie się pary wodnej. Zmniejsza to prawdopodobieństwo pleśni i zgnilizny drewna.
3. Kompletna instalacja hydrauliczna , elektryczne ogrzewanie
Zainstalowane zostają:
Gdy mamy zakończoną budową głównego "szkieletu" należy przystąpić do montażu dachu i bocznicy. Monterzy instalacji sanitarnych i elektrycznych w tym czasie montują przewody i rury przez podłogi, ściany i sufity. Wykonywane są otwory wentylacyjne, kanalizacja oraz rury niezbędne do doprowadzenia wody do wskazanych miejsc. Jest to również dobry moment aby rozlokować kabiny prysznicowe oraz wanny, ponieważ jest trochę więcej miejsca.
Wentylacja, klimatyzacja, ewentualny piec oraz ogrzewanie mają instalowane swoje kanały. Wentylacja ogrzewania jest prowadzona przez dach. W podłodze, ścianach oraz sufitach jest instalowana izolacja. Dalej instalowane są otwory dla gniazdek, przełączników świateł oraz są do każdego z nich doprowadzone kable z panelu wyłącznika. Montaż i doprowadzenie kabli dotyczy także telewizji kablowej oraz sieci telefonicznej.
Pamiętaj, że kanały i instalacje HVAC (instalacje ogrzewania) są zwykle instalowane przed okablowaniem, ponieważ łatwiej jest poprowadzić przewody wokół rur i kanałów niż odwrotnie.
Kontrole nr 2, 3, 4
Szkielet, instalacje hydrauliczne oraz systemy elektryczne i mechaniczne są sprawdzane pod kątem zgodności z przepisami budowlanymi. Najprawdopodobniej będą to trzy różne inspekcje. Przynajmniej kontrola szkieletu budynku zostanie przeprowadzona oddzielnie od kontroli elektrycznych / mechanicznych. Na tym etapie płyta gipsowo-kartonowa (znana również jako płyta ścienna lub płyta gipsowa) jest dostarczana na plac budowy.
4. Zainstaluj izolację
Typowe rodzaje izolacji w nowych domach:
Najistotniejszą cechą materiałów izolacyjnych jest wartość U lub wydajność cieplna. Jest ona wyznacznikiem tego jak materiał przewodzi ciepło (traci je z miejsca izolowanego). Na ogół w domach i budynkach izolowane są ściany zewnętrzne, poddasze oraz podłogi nad chłodnymi, nieukończonymi piwnicami. Najczęściej stosowane są: pianka, celuloza, włokno szklane oraz wełna mineralna. Stosowane są również: sztywna pianka lub płyta piankowa, bloki betonowe, specjalne izolacyjne formy betonowe oraz izolowane panele konstrukcyjne.
Izolacja jest dostarczana w rolkach lub określonej wielkości płatach. Płynna pianka może być spieniana bezpośrednio na miejscu budowy. Pomimo, że jest kosztowniejsza niż tradycyjny sposób, to płynna piana dostanie się w najgłębsze zakamarki tworząc skuteczną termoizolację.
Płatki i rolki z włókna szklanego i wełny mineralnej są zwykle instalowane w ścianach bocznych, strychach, podłogach, korytarzach i piwnicach. Producenci często przymocowują okładzinę, taką jak papier pakowy lub papier pakowy foliowy, aby działał jako bariera dla pary i / lub bariera dla powietrza. W miejscach, w których izolacja zostanie pozostawiona odsłonięta, takich jak ściany piwnic, patyny mają czasami specjalne ognioodporne okładziny.
5. Zamontuj płyty gipsowo-kartonowe i wyposażenie wewnętrzne, rozpocznij zewnętrzne wykończenia
6. Zakończ wykończenie wnętrza, zainstaluj zewnętrzne chodniki i podjazd
Instalowane są drzwi wewnętrzne, listwy przypodłogowe, ościeżnice, parapety, listwy, tralki schodowe i inne ozdobne wykończenia, a także szafki oraz kominki i obramowania. Ściany są pomalowane farbą i są tapetowane, jeśli jest to wykonywane. Ogólnie na tym etapie powstają zewnętrzne podjazdy, chodniki i patio. Wielu budowniczych woli poczekać do końca projektu przed wylaniem podjazdu, ponieważ ciężki sprzęt (np. Ciężarówka do transportu płyt kartonowo-gipsowych) może uszkodzić beton. Ale niektórzy wykonawcy wylewają podjazd, gdy tylko fundament zostanie ukończony, aby właściciele domów odwiedzając plac budowy, nie zabrudzili swoich butów.
7. Zainstaluj podłogi twarde, blaty; Kompletna ocena zewnętrzna
Zainstalowane są płytki ceramiczne, podłogi winylowe i drewniane, a także blaty. Zakończono stopniowanie wykończenia zewnętrznego, aby zapewnić prawidłowe odwodnienie z dala od domu i przygotować podwórko do zagospodarowania terenu.
8. Wykończenia szczegółów, zainstaluj armaturę łazienkową
Oprawy oświetleniowe, gniazdka i przełączniki są zainstalowane, a panel elektryczny jest gotowy. Sprzęt HVAC jest zainstalowany. Umywalki, toalety i krany są na miejscu.
9. Zainstaluj lusterka, drzwi prysznicowe; Wykończenie podłogi, architektura zewnętrzna
Zamontowane są lustra, drzwi prysznicowe i wykładzina dywanowa oraz końcowe sprzątanie. Drzewa, krzewy i trawa są sadzone, a inne elementy krajobrazu zewnętrznego zakończone.
Kontrola nr 5
Urzędnik ds. Prawa budowlanego kończy końcową inspekcję i wydaje zaświadczenie o użytkowaniu. Jeśli podczas tej inspekcji zostaną wykryte jakiekolwiek defekty, może być zaplanowana kolejna inspekcja, aby upewnić się, że zostały usunięte.10. Ostateczne przejście
Tutaj dostrzegasz rzeczy, które należy poprawić lub dostosować!
Twój wykonawca przeprowadzi Cię przez nowy dom, aby zapoznać się z jego funkcjami i działaniem różnych systemów i komponentów oraz wyjaśnić obowiązki związane z konserwacją i utrzymaniem, a także zakres gwarancji i procedury.
Jest to również okazja do wykrycia rzeczy, które należy poprawić lub dostosować, więc bądź uważny i czujny.
Zbadaj powierzchnie blatów, urządzeń, podłóg i ścian pod kątem możliwych uszkodzeń. Czasami powstają spory, ponieważ po wprowadzeniu się właściciel domu odkrywa wyżłobienie na blacie i nie ma sposobu, aby udowodnić, czy było to spowodowane przez
firmę budowlaną
, czy przeprowadzkę właściciela domu.
Kilka słów o kontrolach
Twój nowy dom będzie okresowo sprawdzany w trakcie budowy. Oprócz obowiązkowych kontroli zgodności wykonania, wykonawca może przeprowadzać kontrole jakości w krytycznych punktach procesu. (W powyższej historii wskazujemy, kiedy te inspekcje zwykle mają miejsce). Chodzi o to, aby uchwycić jak najwięcej potencjalnych problemów przed zakończeniem budowy, choć niektóre problemy mogą się nie pojawić, dopóki nie mieszkasz w domu przez pewien okres czasu. Większość przyszłych właścicieli domów jest zainteresowana śledzeniem postępów w swoich nowych domach - czy to poprzez komunikację e-mail od konstruktora, przyjazdy, czy nawet za pomocą dronów. Zanim przyjdziesz niezapowiedziany do domu, porozmawiaj wcześnie z wykonawcą o udziale w kontroli, z agentem nieruchomości lub bez niego. Nawet jeśli Twoja obecność nie jest wymagana, jest to okazja, aby dowiedzieć się więcej o tym, co kryje się za ścianami nowego domu i jak wszystko działa. Jeśli planujesz zatrudnić własnego inspektora, który dokona dodatkowej oceny domu, powiadom swojego wykonawcę który świadczy dla Ciebie usługi budowlane .
